從本周起，如果你通過(guò)愛(ài)屋吉屋購(gòu)買(mǎi)了一套300萬(wàn)元的二手房，所需交納的中介費(fèi)不再是3萬(wàn)元，而是4.5萬(wàn)元。記者從市場(chǎng)了解到，率先提出傭金半折口號(hào)的愛(ài)屋吉屋，以“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”的名義，將總傭金費(fèi)變相提高到1.5%。這也是低價(jià)策略以來(lái)首個(gè)提價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)中介。
3萬(wàn)中介費(fèi)漲到4.5萬(wàn)
“愛(ài)屋吉屋的中介費(fèi)漲價(jià)了？”上周末，掛完電話，市民李先生覺(jué)得互聯(lián)網(wǎng)中介的“低價(jià)”似乎也沒(méi)了。
很早之前，李先生就從網(wǎng)絡(luò)上聽(tīng)說(shuō)過(guò)愛(ài)屋吉屋的名字，知道這是一家新成立不久的互聯(lián)網(wǎng)中介，收費(fèi)比門(mén)店便宜，但卻一直不敢試用。直到10月份，一位朋友通過(guò)愛(ài)屋吉屋成交了一套房子，300萬(wàn)元的房產(chǎn)只收取了3萬(wàn)元的中介費(fèi)，才給他吃了一顆定心丸。
上周末，李先生在愛(ài)屋吉屋的官方網(wǎng)站上看到一套二手房，99平方米，掛牌320萬(wàn)元。在咨詢電話尾聲，李先生提了一句“中介費(fèi)是3.2萬(wàn)元吧”，沒(méi)想到經(jīng)紀(jì)人卻告訴他，“現(xiàn)在要收取4.8萬(wàn)元。”
中介費(fèi)捆綁擔(dān)保服務(wù)費(fèi)
愛(ài)屋吉屋真的漲價(jià)了？記者登錄了愛(ài)屋吉屋的官網(wǎng)，在其官方網(wǎng)站上，依然寫(xiě)著“二手房傭金1%”。
“二手房的名義傭金確實(shí)仍然是1%，但現(xiàn)在要向買(mǎi)房人多收一個(gè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，比例為房款的0.5%。”一位愛(ài)屋吉屋的內(nèi)部人士向記者透露，從本月起，公司要求每位經(jīng)紀(jì)人在每筆二手房交易中，必須收取1%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，所以盡管名義傭金仍是1%，可實(shí)際傭金已經(jīng)變?yōu)榉靠畹?.5%。“沒(méi)的商量，現(xiàn)在幾乎每單成交都按1.5%執(zhí)行，很少有人能談到1%。”
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，在二手房買(mǎi)賣(mài)中是一個(gè)被普遍執(zhí)行的“潛規(guī)則”，盡管北京市發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定中并沒(méi)有這項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容，卻被傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)使用了多年。如今，強(qiáng)調(diào)互聯(lián)網(wǎng)“血統(tǒng)”的愛(ài)屋吉屋，也開(kāi)始借用起“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”。
互聯(lián)網(wǎng)低價(jià)能持續(xù)嗎？
從上海北上的愛(ài)屋吉屋，是業(yè)內(nèi)第一家喊出低價(jià)口號(hào)的互聯(lián)網(wǎng)中介公司。按照此前的分析，互聯(lián)網(wǎng)中介為消費(fèi)者省去的費(fèi)用，主要得益于無(wú)門(mén)店經(jīng)營(yíng)。如今，愛(ài)屋吉屋悄悄提高了中介費(fèi)，是否意味著低價(jià)模式很可能走不遠(yuǎn)？
“目前主流的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的定價(jià)，經(jīng)過(guò)測(cè)算是賠錢(qián)的。沒(méi)有持續(xù)的盈利點(diǎn)，低價(jià)策略便無(wú)法延續(xù)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)策略直言不諱。在胡景暉看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的低價(jià)策略在短期內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)很明顯，但長(zhǎng)期的價(jià)格戰(zhàn)和經(jīng)營(yíng)模式是否真的能為行業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性改變，還需要打上問(wèn)號(hào)。
實(shí)際上，就曾有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前互聯(lián)網(wǎng)中介0.5%、1%的傭金都是虧本的。“他們采取低價(jià)模式的策略是為了吸引投資，在前期利用投資者的資金來(lái)維持低傭金，吸引客戶，達(dá)到搶占市場(chǎng)份額的目的，等占有一定的市場(chǎng)份額后再提高傭金。”
不過(guò)，購(gòu)房人更希望的卻是低價(jià)模式能夠走得再久點(diǎn)。就像李先生說(shuō)的，“不管誰(shuí)是風(fēng)口上的豬，我們只是希望傭金收費(fèi)能低點(diǎn)再低點(diǎn)。”
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